第73回。UR(都市整備公団)の物件借りてみた… 感想

あ、どうも。ヒャルです。

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UR(都市整備公団)の物件借りてみた…

≪経緯≫

借りていたアパート(民間)の契約更新に際して、

更新料が1.5倍になってしまったことと、

木造の古い物件であることから火災保険料がめちゃくちゃ高い

(1年契約で19,000円ほど…、ありえへんやろ)

という事情があったので、

この際、どこか同程度の賃料である物件に引っ越そう、

と思って探した結果ヒットしたのがURの物件だった。

当該URの物件は私鉄沿線で、

それまでに住んでいたJR線沿線徒歩10分以下の物件に比べると、

交通の便は格段に悪くなる。

だが、後述するが、

俺にとってはメリットが

かなりデカかった。

民間の物件は更新の際に、

いちいち保証人を立てなければならなかったので、

これがかなりめんどくさかったのだ！

不満はあっても、

実際、引越すとなるとかなりのストレスである。

最近読んだ何かの本にも、

「引越しのストレス」というのは

人間が感じるストレストップ10に、

ランキングしてくるぐらいのシロモノものらしい…

保証人問題のほかにも、

・気象条件によりテレビが映らなくなる

・立地的に日当たりが悪い上に湿気がこもりやすくて、

　いろんなところにカビが生える

というウィークポイントがあることを思い出し、

やっと重い腰を上げることに決めた。 

斯くして今まで住んでいた、

引っ越すことに決めた俺はURの物件の内覧を申し込んだ。

築50年以上と聞いていたが、

リフォーム済みで思ったよりもはるかにきれい、

かつ日当たり超良好だったので、

交通の便ははるかに悪くなるが引越すことに決めたのだった。

≪そして、URの契約へ≫

それにしても

URの契約センターに行ってみたが、

年齢層が高い女性の方が多い、というか、

見まわしてみても、おばちゃんばかり…

これは一体どういうことなんだ？

千葉だからなのか？そうなのか？

その前に、仮契約を結んだ、

物件近くの駅前のショップにいた女性もおばちゃんだった…

ちなみに、後日、カギの引取りの時に行った、

公団の管理事務所もおばちゃんばかりだった…

これはどーゆーことやねーん！？

そもそも、若い頃に入社した人が年をとったのか？

それとも、おばちゃんしか採用しないのか？

誰も興味ないと思うが真相は闇の中である。

まー、その話はさておき、

契約の話に入って行く。

久しぶりに(といっても4年ぶりぐらい…)賃貸の契約したが、 

賃貸の契約って、

こんなに時間かかるものか？

ってぐらいに時間がかかった。

たぶん1時間半ぐらい…

話を聞いてるだけで疲れてしまった。

説明する側はもっと疲れたことだろう…

そう言われてみると、民間の不動産屋では重要事項説明するときに、

これ見よがしに主任者証提示してくるけど、

それがなかったなー。

と、いうわけで、

「主任者証ぐらい俺だって持ってるわ！

しかも東京都のやつな！期限切れてるけど…」

というボケをやらなくて済んだのだった。

ちなみにURの物件を借りるためには、審査があり、

基本的には家賃の4倍の月収が無いとダメらしい。

だが、その要件を満たしていなくても道はある。

①借りる物件家賃の100倍の預金残高

②1年分の家賃前払い

をすればいいのだ。

≪メリット≫

1.保証人不要

2.更新料不要

3.火災(損害)保険に入るかどうかは任意

　なるべくなら入ってもらいたい、とは言われる

4.電力会社を選べる

　これどうなんだろうなー？民間でも選べるのかも…

　よくわからないから、メリットとは言えないかもしれない

≪デメリット≫

1.家賃の改定がある

　と、いうことを初めて知った。

　なんか年金みたいに物価の変動に連動するらしい…

　しかも、最近2,000円ぐらい上がったということだった。

　「マジか…？！築50年以上なのに？」絶句する俺。

　だから、しばらくは上がらないだろう、

　というおばちゃんからの助言があった。

2.家具を備え付ける時などに許可がいる

　これが何から何まで許可がいる、

　という話だったので、ここに敢えて記述することにした。 

≪感想≫

日当たりが超良いから、

都会へのアクセスなど利便性は悪くなったが引越して満足。

特に俺は天気の影響をかなり受けるので猶更。

もっとも衝撃を受けたのは、

今まで何件か賃貸の物件に住んできて、

必ず「管理費」という名目の徴収金があったが、

その実態はほとんど何もしていなかった。

以前、住んでいた物件は共用部(廊下)の電気が切れて、

1か月以上経ってから俺が連絡したところ、

「あ、そうですか」と言って初めて交換したりしていたが、

公団は朝早くから職員の方が掃除してる…

コイツはびっくりだ。

「管理」とは斯くあるべきものであり、

これなら「管理費」の払い甲斐がある。

余談。住んでみて初めて分かったが、

公団の統廃合とかがあって、追い出されたりすることがあるらしい…

なんかポストに国交大臣に陳情するための署名を求める紙が入ってた…

半世紀以上も経ってる物件で老朽化もしてるだろうから、

致し方ないとは思うが、

少なくとも5年ぐらいは住みたい、と思って入居した物件なので、

なんとか引き伸ばして欲しい、とは思うところではある。

終わり